Zbavování se přebytečných nemovitostí může být brzy novým trendem. Zatímco dosud byly byty a domy považovány za vhodnou investici, protože nejenže nesly nájem, ale také rostly na ceně tempem až 10 % ročně, situace se může brzy změnit.

Všechno je stále složitější

V České republice se z nemovitostí stal primárně investiční statek, což vede k tomu, že mnohé nemovitosti přestávají plnit svou hlavní funkci – určení k bydlení. Proto se očekává další navyšování daně z nemovitostí, která by se měla přiblížit západním zemím a dosahovat až 1 % z ceny domu nebo bytu.

Tím ale komplikace pro majitele nemovitostí nekončí. Od 1. července 2024 začne platit nepříjemná novinka spojená s novým stavebním zákonem. Tento zákon již způsobuje značné problémy a v podstatě zastavil mnohá stavební řízení. Běžným majitelům domů však může přidělat další starosti.

Podmínka projektové dokumentace

Od poloviny roku vstoupilo v platnost kontroverzní nařízení, které vyžaduje, aby majitelé nemovitostí měli přesnou projektovou dokumentaci ke stavbě a tuto dokumentaci neustále uchovávali. Dokumentace musí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti, jak byla postavena či zrekonstruována.

Možná si myslíte, že to platí jen na stavby vzniklé podle nového stavebního zákona, ale není tomu tak. Nařízení se retrospektivně vztahuje na všechny stavby. Pokud dům prodáváte, musíte kvalitní dokumentaci předat kupujícímu.

Dokážete to splnit?

Mnozí majitelé nemovitostí budou pravděpodobně muset vytvořit novou projektovou dokumentaci podle aktuálního stavu svých domů. V České republice je běžné, že se původní projekt nedodržel, nebo se dodatečně a neoficiálně něco přistavovalo.

V případě, že při kontrole nepředložíte potřebnou dokumentaci, hrozí vám pokuta až 400 tisíc korun, což je dvojnásobek původně navrhované částky. Toto zpřísnění dokládá důležitost, jakou stát této povinnosti přikládá.

Autor: Gabriela Tilšar, DiS., lektorka a provozní ředitelka Vzdělání pro vás