Plánujete prodej bytu ve Frýdku-Místku? Pojďme se podívat, kolik vás může stát a jak se vyhnout zbytečným výdajům.

Daň z příjmu při prodeji bytu

Při prodeji bytu je třeba myslet na daň z příjmu. Tato daň činí 15 % ze zisku, tedy z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou. Jestliže jste například byt koupili za 2 miliony korun a prodali za 2,5 milionu, daň se vypočítá z rozdílu 500 tisíc korun, což znamená odvod 75 000 Kč na dani.

Existují však výjimky, kdy daň platit nemusíte:

• Vlastnictví nemovitosti po určitou dobu: Pokud jste nemovitost vlastnili alespoň 5 let (pro nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021) nebo 10 let (pro nemovitosti nabyté po tomto datu), jste od daně osvobozeni. Tato lhůta má chránit trh před spekulativním obchodováním s nemovitostmi.
• Bydlení v nemovitosti před prodejem: Pokud jste v prodávaném bytě bydleli minimálně 2 roky bezprostředně před prodejem, daň také neplatíte. Jestliže jste tedy měli byt vedený jako trvalé bydliště a skutečně jste v něm žili, můžete ušetřit značnou částku.
• Využití peněz na vlastní bydlení: Pokud použijete peníze z prodeje na uspokojení vlastní bytové potřeby do jednoho roku od obdržení kupní ceny, jste od daně osvobozeni. Tato možnost se hodí pro ty, kdo si kupují větší nebo jinak lépe vyhovující bydlení. Pozor však na to, že musíte být schopni doložit, že jste finance skutečně použili na nákup nové nemovitosti.

Nejste si jistí, zda se vás některá z výjimek týká? Pak je dobré konzultovat situaci s daňovým poradcem, abyste se vyhnuli nečekaným platbám.

Poplatky za realitní kancelář vs. prodej na vlastní pěst

Jednou z klíčových otázek při prodeji bytu je, zda si najmete realitní kancelář, nebo se do prodeje pustíte sami.

Prodej přes realitní kancelář

Realitní kanceláře si obvykle účtují provizi ve výši 3–5 % z prodejní ceny nemovitosti. Prodáte-li tedy byt za 3 miliony korun, realitní kancelář si může účtovat mezi 90 000 až 180 000 Kč. Do této provize jsou zahrnuty služby jako profesionální fotografie, marketing nemovitosti, organizace prohlídek a vyjednávání s kupujícími. Kromě toho vám realitní kancelář pomůže s právními záležitostmi, což může ušetřit čas a starosti.

Prodej na vlastní pěst

Pokud se rozhodnete prodat byt sami, ušetříte na provizi, ale budete muset sami zajistit inzerci, komunikaci s kupci, prohlídky a právní servis. Inzerce na realitních portálech může stát několik tisíc korun, a pokud si najmete právníka na vypracování smluv, počítejte s částkou kolem 5 000 až 15 000 Kč.

Kromě toho nesete plnou odpovědnost za celý proces – od správného nastavení ceny až po vyřizování úředních záležitostí. Nemáte-li zkušenosti, může se stát, že budete prodávat déle, nebo byt prodáte pod cenou.

Náklady na právní služby a převod vlastnictví

Ať už prodáváte byt sami, nebo přes realitní kancelář, budete muset řešit právní záležitosti související s převodem vlastnictví.

Mezi hlavní náklady patří

• Vypracování kupní smlouvy – 5 000 až 15 000 Kč, v závislosti na právníkovi a složitosti smlouvy. Generický vzor kupní smlouvy najdete zde, ale přesto doporučujeme zvážit, zda si nenechat vypracovat podrobnější dokument profesionálem.
• Ověření podpisů u notáře – přibližně 70 Kč za podpis.
• Poplatek za vklad do katastru nemovitostí – 2 000 Kč.
• Úschova peněz u advokáta nebo notáře zajišťuje bezpečný převod financí mezi prodávajícím a kupujícím. Povinnost to není, ale rozhodnete-li se pro toto řešení, může jít o částku mezi 1 000 až 30 000 Kč.

Skryté náklady, na které si dát pozor

Při prodeji bytu mohou nastat i další výdaje, se kterými je dobré počítat.

• Předčasné splacení hypotéky – Pokud máte byt na hypotéku a potřebujete ji předčasně splatit, banka si může účtovat sankční poplatky. Dobrá zpráva je, že se od poplatků za předčasné splácení začíná v některých případech ustupovat.
• Znalecký posudek – Pokud kupující žádá hypotéku, banka bude pravděpodobně požadovat nový odhad ceny bytu. Cena znaleckého posudku se může pohybovat od 1000 Kč až po 8000 Kč.
• Drobné opravy a úpravy – Abyste zvýšili atraktivitu bytu, možná bude nutné investovat do úklidu, malování nebo drobných oprav. I relativně malé investice mohou pomoci urychlit prodej.

Jak snížit náklady na prodej bytu?

Chcete ušetřit při prodeji bytu? Pak se zaměřte na následující.

• Pečlivá příprava nemovitosti – Dobře nafocený a uklizený byt přiláká více zájemců.
• Správné nastavení ceny – Příliš vysoká cena odradí spoustu kupců a prodlouží dobu prodeje.
• Vyjednávání o provizi – Jestliže spolupracujete s realitní kanceláří, zkuste jednat o nižší provizi.

Ve Frýdku-Místku se trh s nemovitostmi dynamicky vyvíjí. Pokud chcete prodat byt rychle a za dobrou cenu, sledujte realitní trendy, poraďte se s odborníky a stanovte realistickou cenu odpovídající poptávce v dané lokalitě. Kupující často hledají byty s dobrou dostupností do Ostravy nebo s výhodnou polohou v centru města.

Připravte se na prodej bytu důkladně

Prodej bytu vyžaduje důkladnou přípravu a znalost všech poplatků a daní. Chcete-li minimalizovat náklady a zajistit hladký průběh prodeje, neváhejte se poradit s odborníky. Správná strategie vám může ušetřit desítky tisíc korun a zajistit rychlý a bezproblémový prodej.

Zdroj: Sqele s.r.o.